10月26日，由每日经济新闻举行的第11届中国价值房地产年度会议在深圳结束。

在年度会议价值对话会议上，广东房地产行业协会主席Wang Shao分享了他对当前市场的一些主要观点。

关于一些公司现在正在遇到的金融危机，一些行业内部人士认为，这是由公司布局造成的，而王肖认为这是由公司的盲目杠杆作用和过度投资引起的。

Wang Shao认为，许多公司的主要任务是收回资金，减少杠杆和债务的下一步。关于公司当前的财务状况以及如何摆脱当前的财务困难，王肖（Wang Shao）与嘉宾（例如Zhang Haimin，Xuhui Group，Liu CE，Kaisa Group Holdings副总裁，Zhang Yong）副总裁Zhang Yong，Jinke Co.Ltd.Ltd.和Wang Guozhen，Vice Dragon的总裁Zhang Yong，Zhang Yong副总裁Zhang Yong，Zhang Yong，Zhang Yong，Zhang Yong，Zhang Yong，Zhang Yong，Q. Kong kong kong Kong kong kong kong kong，

客人们都认为，过度投资是企业商业危机的重要因素。不建议尽可能多地探索企业的财务属性。同时，企业的多元化策略不适合一次传播过多。将来，您必须在企业运营和投资过程中尽力而为。在一般生活的基调，而不是猜测的基础上，只有稳定发展的房地产公司才能具有更大的应对行业挑战的能力。

张海明认为，任何公司都不得将自己视为财务属性，只有一个真正的银行才是财务属性。张海明（Zhang Haimin）得出结论，在该行业发展的初期，房地产可以借入九元元人民币。很多时候，公司都有最大的战略问题，认为它们非常强大并且可以杀死他们，并借了很多钱来做事。这种心态导致了每个人投资的扭曲。目前，它已经回到了一个市场环境，您有五美元可以借五美元，而且不再存在任何东西。

Liu Ce也同意过度投资的观点。他认为，如果一家公司想拥有稳定的财务状况，首先，主要的房地产业务应重点关注并根据销售进行定期投资；其次，对于具有特别大部分沉重资产的长期项目，有必要避免接触；最后，就多元化而言，公司仍然应该有一个较小的步骤。

张杨强调，将来，房地产公司需要尽其所能并以自己的方式生活。同时，公司运营和管理必须具有现金流，利润和收款，销售是投资和金融服务。

Wang Guozhen分享了他在香港龙中国的业务经验。 “作为香港的企业，香港龙中国一直保持着稳定的财务策略。在2021年上半年，我们的现金与债务比率为1.7倍，净债务比率为25.1％，债务比率为25.1％，债务比率为68％，在排除我们的公司之后，我们的财务不合时间，我们的范围是不合时宜的。盲目地寻求高高或大型。”

关于未来的发展，张海明分享了日本，香港和美国公司可以这样做的原因是尽可能少借借。中央政府将要求所有人减少每个人的债务。过去，我借了很多钱来开发，并继续滚动借钱。这种心态实际上应该改变。现在，我认为是时候降低杠杆作用了。只有通过降低杠杆作用，公司才会更健康，因此有资格谈论未来。

Wang Shao终于得出结论，房地产现在已经进入了深度监管时期。从供求，需求，财务和土地的角度，对监管政策进行了全面监控，不仅涵盖了第一手和二手住房市场，还包括城市更新。将来，房地产开发将面临与以前的高营业额，高杠杆和高债务完全不同的市场环境。面对即将到来的新问题，新规则和新市场，值得进行房地产代表的仔细讨论和研究。