在2021年第三季度，房地产管理公司在香港仍在上升。香港证券交易所表明，在9月30日，中国服务商业有限公司（以下称为“宗南服务”）是中国建筑下的房地产公司，向香港证券交易所提交了招股说明书。

根据Tonghuashun IFIND数据统计数据，在第三季度，共有7家房地产管理公司，包括Rongxin Service，Kangqiao Yue Life和Dexin Service，成功地在香港证券交易所列出了；共有4家公司通过了上市听证会，即Wanying Service，Ruian New World，Jinmao Property和Suxin Borth Life。

尽管物业管理公司急于公开公开，但房地产管理行业的许多合并和收购也引起了市场的极大关注。

10月4日，一些媒体说，霍普森发展计划收购约51％的埃弗格兰德财产并收购埃弗格兰德财产的股份。在10月4日的香港股票市场之前，中国埃弗格兰德，埃弗格兰德的房地产和霍普森发展都被暂时停职。作为回应，《证券日报》记者要求埃弗格兰德进行确认，另一方说：“尚无消息，宣布将占上风。”

中国房地产商业部执行副总经理Niu Xiaojuan告诉《证券日报》记者：“目前，房地产管理行业的市场竞争越来越激烈，该行业正处于加速整合的阶段，市场集中度将继续增加。在房地产行业中，该行业将进一步加速。在房地产行业中，该行业将进一步加速。 扩张。”

房地产公司继续在中国指数学院的清单数据上分配其财产部门，并表明，物业管理行业目前处于快速发展的时期。在2021年，该行业的整体市场价值超过了1万亿港元，预计到年底，上市公司的数量将超过70。仅在9月，三家物业管理公司，中国绍斯服务局，Wanying Service和Jinmao财产就提交了陈述，并首次公开发行了Lushang Development的子公司Lushang Service的海外上市外国股票，也获得了中国证券监管委员会的批准。

行业内部人士指出，自2019年以来，房地产行业受政策法规的影响，其市场价值已大幅下降，但是以光资产，低负债，稳定的现金流量和高增长率代表的房地产管理部门在资本市场的不断增长，并且通常可以在IPO中获得更高的IPO估值。这也是房地产公司积极分配其物业管理并近年来列出的主要原因之一。

Niu Xiaojuan认为，房地产公司有几个原因将房地产部门拆分公开：首先，在房地产行业的整体放缓和政策的整体速度下，对现有市场进行了深入培养的房地产管理公司的收益更为受大型资本的青睐，因为他们的反赛车，轻度资源，Quasi-Quasi-Publaberic-Publaberic Services和其他属性和其他属性；其次，房地产管理行业具有良好的市场前景，并且处于发展的黄金时期，具有更令人鼓舞和支持的政策和庞大的市场想象空间。第三，在物业管理公司上市之后，通过筹集资金可以变得更大，更强大，并全面增强自己和房地产母公司的整体竞争力。

电子屋研究所智囊团中心研究总监Yan Yuejin认为，随着更严格的监督和服务同质性的加强，资本市场对房地产管理公司的追求将逐渐平息。在这种情况下，强大的行业模式始终逐渐出现，中小型房地产公司在曲线上超越的中小型房地产公司的机会变得越来越苗条。

该行业的内部合并和收购今年经常出现。一些房地产公司面临着集中的债务成熟度，再加上流行病和监管政策的影响，对资本方面的压力急剧增加。出售资产，包括房地产公司，已成为一些房地产公司通过切断武器生存的一种手段。

最近，由乡村花园服务，Wanwu Cloud和Long For Smart Services代表的领先房地产公司反复采取行动，并收购了该行业中许多高质量的物业管理公司。

9月28日，乡村花园服务公司发布了一份公告，称其已与Caisheng Service签署了一项股权转让协议，并同意收购目标公司100％的股权。此前，乡村花园还收购了R＆F物业的子公司Fuliang Global，该物业的近100亿元人民币。自上市以来，Country Garden Services已根据自己的开发策略收购了近20家财产公司。

在这方面，一个负责乡村花园的相关人员告诉《证券日报》记者：“当我们考虑合并和收购的机会时，我们必须首先选择与乡村花园的战略布局一致的机会；其次，我们非常重要地与目标公司的稳定相结合，并与我们的发展策略相结合；在较小的目标方面，我们将构成较小的目标；在较小的目标方面；在较小的目标方面；从建立专业服务能力的角度来看，强大的专业精神。”

Wanwu Cloud和Longhu Smart Services最近还以Sansheng的身份收购了Born Born Property和Hutchison财产。 9月30日，Kangqiao Yue Life发布了一份公告，指出它计划收购Xi'an Lifeng Property Management Co.Ltd.的80％的股权。

在这方面，一些证券房地产分析师指出，一方面，公司通过收购及其业务发展巩固其市场地位。另一方面，批量合并和收购案件由市场价值定律外部化。当市场中的合并和收购的需求和供应增加并减少并加速发行时，这也表明，房地产行业具有较高的市场活动和巨大的市场潜力，这值得投资者引起人们的关注。

Niu Xiaojuan说，领先的物业管理公司经常进行合并和收购的主要原因是由于某些房地产公司的资金收紧。为了尽快缓解短期流动性问题，一些房地产公司选择通过出售其高质量的房地产资产来克服困难。对于收购方而言，物业管理行业正处于加速融合的阶段，领先的物业管理公司有强烈的意图通过合并和收购高质量的房地产公司来巩固其行业地位。

Yan Yuejin告诉《证券日报》记者，将来，物业管理行业的差异化将进一步加剧，资金将越来越多地聚集在顶级高质量的企业中，而较小的企业面临边缘化的风险并被消除。