“ 6.18”电子商务促销活动如火如荼。您在现场广播室“购物”了什么？在“ 6.18”促销活动的第一轮中，著名的主持人Luo Yonghao在现场广播室的“ Make Friends”中以61.8％的折扣出售了房屋，折扣后总价为20.523亿元，在Netizen中引起了激烈的讨论。是真正屈服的开发人员，还是gi头还是表演？如何避免在现场广播室购买房屋时“买房一会儿并哭泣”？记者对此进行了深入的采访。

实时广播室的价格确实很折扣。据记者称，这次只有一所房子，位于杭州宾州地区的绿色卓越奥克斯城市，建筑区为159.8平方米。

那天，记者在现场广播室看到了Luo Yonghao的原始总价为33.21亿元至618％，并且该房屋的列入为20.523亿元人民币，单位价格低于13,000元。根据规则，有兴趣的买家可以通过在实时广播室支付20,000元的押金来拍照，并要求在7天内去销售办公室支付剩余的房间付款。

与某些锚在解释时太简短的情况不同，这次Luo Yonghao对房屋的介绍非常详细。他花了大约七八分钟的时间来解释房屋的位置，开发商的背景，公寓尺寸等。完成了谈话后，在“上传链接”不到5分钟后，链接显示了“库存”，开发人员确认已支付了存款。

那么，位于杭州的Aoxuan City的Greentown卓越城市的市场价格是多少？有机会获得61.8％的折扣的买家是否有机会购买现场广播房间？记者与该项目附近的中介公司和其他相关人员联系。据了解，该项目目前由出色的房地产主导，而Greentown Group负责建设。自2019年开业以来，该项目一直在进行中，并采用了各种促进方法。它主要由两座240米高的AB双塔和一个100米高的C塔组成，该塔与诸如酒店，商业广告，住宅建筑，公寓等各种产品分配。AB中的两个摩天大楼是30层和下方的公寓，以及31层楼，以及31层楼和上方。

“在过去的几天里，人们开始询问有关在现场广播室折扣出售房屋的问题。”福冯（Xiao feng）是绿色卓越城市附近的代理商的经纪人，坦率地告诉记者：“我认为这个价格是针对实时广播效果的。此外，该物业本身具有自己的特殊功能，而且销售不佳，因此已被打折。”他说，该物业在实时广播室售出的物业位于B建筑物的12楼，折扣为20.5.5亿元，单位价格约为每平方米13,000元。现在，17楼的同一套房屋被打折，总价为252万元人民币，平均价格约为每平方米15,800元。 “建筑物的13楼是庇护所。受其影响的影响，该物业在12楼的价格将稍低一点。”

Aoxuan City的Greentown卓越销售人员告诉记者：“现场广播室的交易是真实的。尽管当您来到销售办公室以一次性购买房屋时，您可以获得一定的折扣，但Luo Yonghao的实时广播室的价格是由领导者特别批准的。基于当前的销售折扣。它仍然非常合适。”

财产所有权期仅剩余23年。北京LIDAO律师事务所的首席律师王马云惹不起马云吉兴（Wang Jiucheng）在接受记者采访时说，在实时广播室购买房屋与购买其他东西有很大不同。

首先，交易价格很高，交易风险很高。与普通的零售产品相比，房屋交易的高交易量通常是数百万或数千万元人民币。对于普通人来说，决定仅通过现场广播购买房屋更具风险。

其次，交易过程很复杂。当商人将商品交付给消费者之后，消费者将获得商品的所有权。但是，房屋是房地产。除了签署房屋购买合同并交付房地产外，还必须在消费者获得房屋所有权之前进行财产权注册。因此，与购买其他商品相比，购买房屋的交易过程更加繁琐，复杂和专业。

第三是信息不对称。房屋不是标准化产品，每个套房的地板和方向都不同。如果消费者不理解，体验和接受房屋，完全依靠锚的解释和宣传，那么很难获得对称信息。

记者了解到，在现场广播室出售的房屋最大的问题是财产所有权期。这所房子是商业公寓，而不是住宅物业，财产所有权期只有40年。该项目所在的地块是由杭州亨格兴的房地产拍卖的。2016年，优秀的房地产赢得了该项目。直到今天，这套公寓的财产权还剩23年。

北京金苏律师事务所的首席律师王马云惹不起马云尤钦（Wang Yuchen）告诉记者，在现场广播室购买房屋有三种主要的潜在风险：第一个是开发商的情况。开发商的资格，资产，诉讼状况等可能直接影响您购买的房屋的后续建筑，交付，甚至是您购买的房屋质量；第二个是买方是否符合相应的房屋购买要求。在现场广播室购物的特征通常是节奏快，高度刺激的，消费者容易冲动购物，而且他们在支付押金后很可能不符合购买政策；第三是购房付款的问题。实时广播室需要支付押金，并且必须在一定时间内支付付款。但是，通常以锚点的声音“向上链接”，买家会迅速付钱。钱的性质和条款可能对买方冒险。此外，在实际购买时是否还有其他隐藏费用，例如管理费和价格上涨。

澄清各方的责任，以提高证据的认识。消费者已经通过实时广播房间的锚推荐购买了房屋，但是如果该项目爆炸，质量问题等，锚和平台是否会负责？如何阐明锚，平台和开发人员之间的责任？

Regarding this issue that has attracted much attention from consumers, Wang Yuchen said that on the premise that the platform is an independent third party and the anchor is an independent natural person, it is necessary to clarify the relationship between the anchor and the developer first, which mainly includes two categories: the first category is that the anchor signs a cooperation agreement with the developer, and the anchor represents the developer to conduct sales activities on the platform;第二类是锚点是开发人员的员工，也就是说，开发人员仅使用该平台，他的员工作为锚点出售。

如果锚和开发人员处于代理关系中，则锚点可能是广告商或广告发言人。作为广告出版商，根据第《广告法》条的第55条和其他相关规定，如果该项目的问题的原因是，开发人员在使用平台出售平台时会涉及虚假宣传，例如隐藏项目的真实情况，提供虚假材料等，以及委员会在委员会中卖出，他应该接受该委员会的范围，或者如果他的态度相关，则该委员会对此表示待遇，或者如果他的态度相对应。作为广告发言人，根据《广告法》的第60条，他应与开发商承担几项责任。如果双方都有劳动关系，那么主持人的销售行为实际上是公司职位的代表。通常，在这种情况下，消费者不能声称锚承担相应的职责。

根据平台责任，根据第《最高人民法院关于审理网络消费纠纷案件适用法律若干问题的规定（一）》条的第16条，如果项目中的问题的原因是开发人员的资格存在问题，那么在项目的初始销售阶段存在明显的不完整程序，并且该平台知道或应该知道问题，消费者可以声称该平台承担根据相关法规承担的责任。

就开发人员的责任而言，如果项目爆炸或质量问题，它通常与开发人员直接相关，例如破坏资本链和逃避基金的监督。如果项目中问题的原因是由开发人员的行为引起的，那么消费者可以根据签名的商业住房销售合同要求开发人员的相应责任。

王马云惹不起马云乔兴（Wang Jiucheng）告诉记者，像房屋这样的大型资产不适合在实时广播室冲动消费。 “目前，市场上出售的一些房地产可用房屋，有些是销售的房屋，有些房屋本身可能存在错误的宣传和不匹配的问题。在线购买房屋的直播播放造成了很多不确定性的房屋交易。那么，如何避免“在现场广播室购买房屋是个好时机，而哭泣的两行收藏”？

王马云惹不起马云朱兴（Wang Jiucheng）建议消费者应提高对证据的认识。由于直播商品的特征是即时交易，因此消费者会发现在没有保留证据的情况下很难保护其合法权利和利益。因此，打算在实时广播室购买房屋的消费者应记录并保留锚定房屋的整个过程。在订阅和签署阶段，还必须保留与房屋有关的所有通讯和记录。 （记者Sun Wei）