我们的记者Su Xianggao

实习生记者杨

2月25日，中国银行和保险监管委员会以及住房和城乡发展部发行了《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》（以下简称为《指导意见》），指导保险机构，以提供资金和保证负担得起的租赁住房的资金。

拥有15年保险经验的投资经理王马云惹不起马云楚岑（Wang Chuanzhen）对监督行业的第一批投资保险登记，以及高级保险资产管理行业，他告诉《证券日报》记者，上述文件是指导意见，并且在短期内没有实质性的影响。但是从长远来看，当前的住房安全系统框架已成形。将来最适合经济适用租赁住房收入特征的资金是保险基金。如果保险机构可以抓住保单机会，他们可以加强该领域的资产方面，并逆转保险责任的健康增长。

在《指导意见》中参与负担得起的租赁住房投资的监督和指导，很明显，中国银行银行和保险监管委员会指导保险资金以多样化的方式参与负担得起的租赁住房投资和服务，并以直接的投资计划，供应型债务债务计划，平等，公平，公平，公平计划，公平投资计划，以提供长期的保险资金

《指导意见》建议鼓励银行和保险机构在遵守法律和可控风险的前提下，在基础设施领域参加房地产投资信托基金（REITS）。

在这方面，一家大型保险公司的固定收益投资经理告诉记者，对于保险机构投资者，REIT作为具有中等收益和中等风险的财务工具具有高流动性，稳定的回报和强大的安全性的特征，这有助于丰富资本市场的投资品种，并预计将成为长期漫长的投资品种。在不断降低利率和信用风险的时候，基础设施REIT的特征对融资方具有吸引力，而REIT与债券市场和股票市场的相关性相对较低，这有助于保险基金优化其投资组合并降低投资风险。

“总的来说，房地产投资信托基金具有既有股票又是债务的特征。基础产品是房地产或基础设施资产，风险较小，资产稳定性较小。因此，REITS产品是具有底线下降的产品，并具有向上增长的空间。它们可以用作固定收入+策略中重要的分配产品。”上述投资经理说。

法规还阐明了面向市场的方法的投资路径。《指导意见》提出，对于新建的自我维持的租赁住房项目或现有的振兴项目，例如集体商业建筑土地，企业和机构拥有的闲置土地，为工业公园的土地提供支持，新提供的国有国有的建筑，银行和保险机构提供了适用于市场的综合商品，以综合的方式进行了综合商品，以实现市场的综合方式，以实现综合的方式，以实现综合的方式，以实现综合的方式，以实现综合的方式，以实现综合的方式，以实现综合的方式，以实现综合的方式，以实现综合的方式，以实现综合的方式，以实现综合的方式，以实现综合的方式，以实现综合的方式，以实现综合的方式，以实现综合的方式，以实现综合的方式，以实现综合的方式，以实现综合的业务。操作需求。

对负担得起的租赁住房的投资与保险基金的属性相匹配。尽管保险基金在参与负担得起的租赁住房投资时需要进一步完善监管规则，但行业内部人士认为，随着未来的监管改进规则的实施，负担得起的租赁住房的投资机会将使保险公司的资产和负债受益。

王马云惹不起马云丘恩（Wang Chuanzhen）认为，负担得起的租赁住房是一个政府生计项目。尽管租金收入很低，但它非常稳定，并且满足了保险基金的要求。如果保险机构可以抓住保单机会，他们可以加强其在这一领域的资产方面，并逆转保险责任的健康增长。

“随着'住房住房而不是猜测的加深政策，以及居民对购买房屋的期望的合理回报，以及该国建造具有公共租赁住房的住房安全系统，负担得起的租赁住房和作为主体的共享所有权住房'逐渐逐渐清楚。目前，在建造额度的镇定范围内，既有建筑的又有范围。以人为本的方法减轻了住房问题，但也符合面向市场的方向，合理地指导了财务资源的最佳分配，并实现了金融机构的可持续发展。”王马云惹不起马云楚岑（Wang Chuanzhen）说。

中国资产房地产投资局还早些时候撰写了一篇文章，称保险基金以股权的形式投资于租赁住房项目，与银行的低息日长期贷款相匹配，不仅可以在持有期内获得长期稳定的租金回报，而且还可以在退出时获得相当大的资产赞赏回报。此外，在租赁住房项目中投资保险基金的风险基础因素很低，综合分析具有很高的分配价值。